Wycena Nieruchomości

1. Strona Główna
2. Oferta
3. Wycena Nieruchomości

Wyceny nieruchomości sporządzane są w związku z koniecznością realizacji różnorodnych celów o charakterze majątkowym, prawnym oraz ekonomicznym. Operaty szacunkowe nieruchomości sporządzane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a w szczególności zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzeniem Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Proces wyceny nieruchomości zgodny jest z obowiązującymi zasadami zawartymi w Powszechnych Krajowych Zasadach Wyceny oraz w oparciu o długoletnie doświadczenie zawodowe.
Sporządzamy wyceny nieruchomości komercyjnych (biurowych, handlowych, magazynowych, przemysłowych, produkcyjnych), lokali mieszkalnych i użytkowych stanowiących przedmiot prawa własności lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, gruntowych zabudowanych budynkami mieszkalnymi lub innymi, gruntowych niezabudowanych oraz rolnych
Badamy stan prawny nieruchomości, zapisy księgi wieczystej, weryfikujemy tytuł prawny do nieruchomości, sprawdzamy jej przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, analizujemy potencjał nieruchomości i identyfikujemy zagrożenia związane z daną nieruchomością.

Główne cele, dla których sporządzane są operaty szacunkowe nieruchomości:

• sprzedaż, kupno, zamiana, darowizna nieruchomości,
• zabezpieczenie wierzytelności kredytodawcy dla potrzeb uzyskania kredytu bankowego,
• zniesienie współwłasności nieruchomości,
• podział majątku dorobkowego lub spadkowego,
• podział nieruchomości,
• ustalenie wartości przedmiotu sporu,
• potrzeby skarbowo-podatkowe,
• oszacowanie wartości poniesionych nakładów na nieruchomości,
• aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste,
• ustanowienie służebności gruntowych, osobistych oraz przesyłu,
• ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej,
• ustalenie wysokości renty planistycznej,
• ustalenia wartości środków trwałych do amortyzacji i/lub ubezpieczenia,
• dla potrzeb księgowych i sprawozdań finansowych,
• oszacowanie wysokości wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek,
• oszacowanie wysokości odszkodowań,
• ubezpieczenie nieruchomości,
• inne.

Sposoby określania wartości nieruchomości, stanowiące podejścia do ich wyceny, są uzależnione od przyjętych rodzajów czynników wpływających na wartość nieruchomości.
Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich.
Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości. Jeżeli istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu mieszanym.

• Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
• Podejście dochodowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości. Stosuje się je przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód.
• Podejście kosztowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości.